空调压缩机将制冷剂压缩，通过阀门使其膨胀释放热量，制冷剂的温度就降低了。然后制冷剂流入室内的蒸发器，通过蒸发器与室内空气的接触来吸收室内空气的热量，又将其压缩，再次膨胀，这样往复循环，一点点带走室内空气热量。而空气中的水蒸气在遇到温度很低的蒸发器会变成水，这就很好了解释了空调漏水是什么原因了。
水是从空气中析出的。空调的蒸发器内药水蒸发温度大概六七度，房间内的风吹进去后低于露点温度，会在盘管上结露，从而不断地滴水。空调不只要降低房间空气的温度，还要去除多余的水分，否则温度下降相对湿度会上升这将影响人体舒适度。
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