距离“央妈”喊话房贷已有一段时间，市场似乎也感受到了震慑力，不少银行的放款速度有所加快。然而，并非每个孩子都很听话，也不是所有银行都愿意加大房贷发放力度，总体上，首套房贷利率仍未有松动迹象。不过，对于普通购房者来说，无论政策及外部环境如何变化，用最低的成本买到想买的房子才是省钱王道。
选房篇：细看面积 把关物业 “大浪淘沙可得金”
虽然“唱衰”楼市声音不绝于耳、此起彼伏，不过楼市的发展还是如火如荼地进行着，各大楼盘更是星罗棋布般盘踞城市的各个角落，如何能够在楼盘中“大浪淘沙终得金”，往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的，不过有一点还是可以抚慰人心的——若您选房功夫到了，省下的可是真金白银(19.01, 0.02, 0.11%)。
得房率是买房比较重要的一个指标，指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。业内人士提醒，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
选择精装修的房子，也可省去不少装修的费用，不过买精装修房子要多关注交房标准。选择赠送面积的楼盘。此外，目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平方米小书房的情况。此外，中国经济网记者提醒您，作为一项长久持续支出的物业费也是需要考虑的因素，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
贷款篇：商业贷款PK公积金贷款 那个更划算？
说到贷款，目前市面上比较常见的就是商业贷款和公积金贷款。据中国经济网记者了解，从贷款政策来看，无论是从首套房还是二套房，公积金贷款都占上风。
首先，公积金首套房贷款90平米以下可以享受20%的首付，与商贷相比要低一成首付；其次，公积金二套房“认房不认贷”与商业贷款“认房又认贷”的认定标准相比，更加彰显人性化；最后，也是公积金的“杀手锏”，即低利率优势，尤其是在多次加息后，公积金贷款的低利率优势更加明显。
不过，业内专家也建议，对于首次购房的人群，最好采用商业贷款。商业和公积金贷款的利率有差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高。专家指出 后龙镇二手房 阳光广场二手房 丰泽周边出租房 西湖出租房 东渡二手房 湖滨南路二手房 康乐二手房 石鼓路二手房 翔安周边二手房 西桥路二手房 东渡出租房 湖滨南路出租房 康乐出租房 石鼓路出租房 翔安周边出租房 西桥路出租房 帮洲街二手房 城南二手房 鼓山二手房 建新路二手房 马尾周边二手房 还款篇：四种方式省钱比拼 看如何还贷更经济
由于房贷属于优质贷款项目，各家银行为了拉拢借款人，纷纷推出了一些新颖的房贷，其实这些房贷的本质区别就是还款方式不同。据中国经济网记者了解，目前，国内各大商业银行推出的房贷还款方式包括：等额本息、等额本金、接力贷、双周供、普通固定利率、结构性固定利率、气球贷、循环贷、存抵贷、"宽期限"房贷等多种形式，下面记者带你盘点常见的几种还贷省钱方式。
最省钱还款方式：等额本金还款
等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。这种还款在初期阶段，因为生息本金大，需要还的利息也就多，总体还款金额较大，随着时间的推移，还款金额逐渐下降。
适合人群：收入较高，相对稳定的成熟白领。
最省息房贷产品：气球贷
气球贷，即贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期要一次偿还。所以，累计尾款所需偿还金额较大，到最后一期时还款压力比较大，有一定的经济压力。整体来看气球贷虽然最省利息，但是相对来讲每月月供也较高。
适合人群：拆迁户、中高收入阶层、短期预计有大笔投资或存款收入的人群。
还贷投资两不误：循环贷
循环贷，以贷款所购住房作抵押，向银行申请可在约定期限内循环使用的最高额度个人贷款，随用随取还款部分的额度可以再次提取使用。
适合人群：资金流动性需求较大的借款人。
最快还贷选择：双周供
贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。
适合人群：资金流动性较好、收入来源稳定的家庭。“太好了，从此我们一家三口也是无锡人了。”6月6日，刚刚拿到全新居民户口簿的陆先生略显激动地说，他和爱人都是外地人，在锡打工多年终于有了自己的安乐窝。记者通过摸底了解到，自4月底无锡出台60平米落户政策以来，经过一个多月的引导、发酵，市场有明显反响。
新政有效带动60-70平米房源成交
陆先生前不久买下江海新村一套62.17平米的两房(带装修)，各类费用加首付款共计15万元，房屋总价43.5万元。全家人在告别春潮三区多年租赁生涯的同时，现年6岁的女儿正好赶上今年下半年在广益中心小学就读。这让陆先生大为满意：解决户口问题的同时，又解决了孩子上学的问题。
尚城房产高级置业顾问陈苏州告诉记者，想通过购房落户的外地人不在少数。“此前70平米以上才能落户，公司周边所在的旺庄-坊前一带，70平米以上的房源总价50万-53万元打底。现在门槛降到60平米，为想买房落户的外地人省下不少钱。”市产监处分析人士也表示，4月中旬发布的落户新政，对二手住宅交易产生很大的激励效果，成交量迅速回升。
数据显示，购房落户新政的影响在发布当月即有显现。4月份二手住宅成交面积位列第一的芦庄小区，成交量为65套，以60平米以上户型为主。在5月份成交热门小区中，芦庄、惠龙新村以及广益佳苑的成交量再度提升，60-70平米的房源面积段占小区总成交的一半以上。
部分区域两房户型配比严重稀缺
新区是外地人口的集聚地，二手房市场异常活跃。仅在瑞城花园小区内，就密密麻麻地分布着10多家房产中介。记者从多家中介获悉，落户新政虽好，却在新区遭遇“尴尬”，原因就在于60-70平米之间的房子外地人很想买，但是不好买。附近的第一国际、新都会、新港公寓、新洲花园这些小区均有60平米以上户型，但是户型配比非常稀缺。以第一国际为例，只有5栋楼的边套有这样的户型，整个小区不足150套，在一个几千套房源的大型社区所占比例微乎其微。叙康里和叙丰里也有类似的面积段，总套数也有限。
“选择面小了，出来一套倒也挺抢手的。问题是，60-70平米的房子在新区以一室一厅为主，无法满足业主居住功能的区分需求。”另有经纪人表示，此前陪客户去看过锡春华庭的房子，63平米一室一厅。后期虽可改成两房，但改后客厅小了，客户不乐意。
由于两房户型配比稀缺，在新区打工的外地人则将更多的目光瞄向了南长、崇安等地。据了解，市面上风雷、靖海、江海、中桥、芦庄、广益佳苑等小区60-70平米的面积段二手房最多，成交也就堪称火爆。北塘区的五河新村，因总价最为实惠，60平米左右的房子基本在37万-38万元之间，也是外地人居住较为集中的区域。
购买人群共性显著，大学生不在内
在购房落户新政出台不久，即有业内人士预估，趁着这股“东风”，大学生或将成为二手房市中的一股“生力军”。而记者了解到结果事与愿违。
“现在的年轻人不太喜欢60-70平米之间又老又旧的房子。”顺驰房产资深经纪人小张从业多年，他表示，大学生到无锡来读书或工作，有了学校或单位的集体户口，已经视同为无锡户口，理论上买房可以不用限制面积段。通过接触一些刚毕业不久的小青年之后发现，他们无一例外地倾向于面积段在80平米以上的两房或是小三房。即便是买二手房，也会要求房龄是在5年以内的次新房。据介绍，买60-70平米之间的房子落户无锡的，基本上都是在无锡打工或是做小生意，自己吃过苦，对生活品质要求不太高的。“
另外，需要提醒购房者的是，目前市场上一些40年产权性质的房源，如新区的五米阳光、四季公寓等，虽然面积段符合落户政策，但是由于是商业产权性质，买了即不能落户，也办理不到公积金贷款。从决定买房开始，购房者就像一张白纸涌入楼市，开发商的各种营销策略扑面而来，往往不知所措。很多人选择相信熟人介绍的房子，有些人则选择抱团看房，加各种群交流信息，也有的人自学成才，靠着敏锐的感知度，查询各类新闻、政策，打听各种优惠，一个楼盘一个楼盘的考察。然而，尽管如此，还是有很多购房者大呼：看房不易，且买且惊心!其实，购买房屋也有一定的技巧。后洲二手房出售 琅岐二手房出售 南江滨二手房出售 上渡二手房出售 温泉二手房出售 西二环南路二手房出售 则徐大道二手房出售 宝龙房屋出租 大利嘉城房屋出租 鼓西房屋出租 晋安周边房屋出租 闽江大道房屋出租 儒江房屋出租 亭江房屋出租 象园房屋出租 元洪城房屋出租
煮茶论道 求的是心境
楼市给人的感觉，永远是一壶沸腾的水，燥热翻腾。即使再好的茶叶，浇入沸水，你也不可贪香而饮。等待的过程，需要足够的耐心，才能品尝到水到渠成后的那一口入口回甘。
购房者大部分没有耐心，对房子的渴求，让他们随着房价的起伏，纠结不安。房子会不会降?现在买亏不亏?房子怎么样?种种类似的问题，常常挂在嘴边。买房固然是大事，甚至是很多家庭，对幸福生活向往的开始，寄托了中国人对家的太多额外感情。这样的一种“负担”，往往让购房者忽视了自己内心的需要。量力选房，是我们一直对购房者的规劝，买房着急没用，只会让自己更加盲目，明白自己需要多大的房子，想要什么样的配套，想拥有宁静还是繁华，耐心的思考后，跟着心中所需，才能在茫茫房源里瞄准方向，不会变得茫然失措。
“量入为出” 预算要量力而行
根据自身情况尽量选择贷款年限，特别是对于“月供族”来说，每月还贷额度以30%左右最为合适，这样才可保证正常的生活。很多刚需婚族往往因为对房子充满很多美好的想象，顶着高房贷的压力，选择一个大户型，也许只是为了落日余晖下落地窗旁的那一抹唯美浪漫，但真实的生活中，平凡的日子多过浪漫，打扫整理，月供压力，出行的不便等等琐事，都会一点点摧毁人的美好想象。居家过日子，还是以安稳为主，房子最重要的还是户型实用，总价宜中，功能宜多，配套宜全。如果资金不足，可以选择低首付的小户型，类似如高新区的祝福红城，首付9.8万，户型也比较多，选择余地更大。
交通畅通是前提 生活便利是保障
对选房最大的误区，就是买房的时候会忽视到居住后的需求。往往买房的时候，面对着各种房价的变动、优惠活动的诱惑，而忽视了一些配套上的需求。对购房者而言，配套的选择要以自己生活区域延伸的半径来划定范围，周边有哪些交通设施，出门是否方便，上班会不会造成困难等。在都市生活，最怕的就是早起堵车，快捷的交通方便的不仅仅是生活，更会影响着一天的好心情。同样，繁忙的工作后，需要购买生活用品、需要休闲娱乐，生活不仅仅是工作，还需要一定的享受，缓解压力。因此，对配套的需求，就是生活的需求，买房子其实也是为了更好的生活。
这三点是购房者选房的三大基础，也是一个指针方向，购房急躁不得，等降价等优惠不如耐心的等时机，理性的选房，合理的支出，才能选到最称心如意的房子。
标签： 夕阳红省钱大比拼
