贷款买房怎么省钱?

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  1、调整贷款期限

如果购房者在贷款之初选择了较长的贷款时间,虽然月供压力较小,但同时也意味着需要支付的总利息较多。购房者可根据家庭收支情况提前还贷,缩短贷款年限已达到节省利息的目的。但需要注意的是,提前还款适合采用等额本息,且已还款时间较短的用户。

如果购房者在贷款之初选择了较短的贷款时间,但相较于贷款利息的支出,有收益更大的理财计划,可以把贷款年限拉长,减少月供,将更多的资金用于理财,所赚的利润不仅高于利息,还能小赚一笔。

2、组合贷款

由于商业贷款的利率相对较高,公积金贷款的贷款所贷金额相对较低,因此组合贷款也是不少购房者的选择。

  使用组合贷款的过程中,购房者可以尽量延长公积金贷款年限,最大程度缩短商业贷款年限,享受公积金低利率优惠,也可以将商业贷款利息降到最低。

3、利用公积金还贷

公积金作为职工的一项福利政策,可以有效的缓解购房者的月供压力。使用公积金还贷有两种方式“月冲”和“年冲”,购房者可以根据自己的需求选择。

“月冲”:银行每月从公积金账户支取资金,首先用于支付公积金贷款的本息部分,剩余的支付商业贷款本息部分,这样可以最大程度上减少月供压力。

“年冲”:用公积金账户全部的余额来冲抵贷款本金。根据规定,“年冲”必须优先还清公积金贷款本金部分,才可以冲减商业贷款的本金部分。

  这其实是一种提前还款的方法,最大程度上节省了贷款利息。

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